賃貸借契約の解除・期間満了による終了
賃料不払いを理由に賃貸借契約を解除し、賃貸物件の明渡を求める場合が典型です。
居住用マンション、事務所・店舗物件、建物用地の借地、駐車場など。
契約期間の満了により、退去を求める場合には、借地借家法の適用のある賃貸借であるか否かによって、退去を求める要件が異なります。
1-1 請求の趣旨の記載例集
1-2 請求原因パターン集（賃料不払いを理由とする契約解除）
1-2-2 請求原因パターン集（用法違反を理由とする契約解除）
1-3 解除が認められない場合
1-4 訴額の計算
1-5 駐車場の明渡請求
1-6 原状回復費用の請求
使用貸借の終了に基づく請求
使用貸借とは、無償による貸借のことをいいます。
親族間等で問題になる場合が多いことから、契約書もなく、口頭でも明確な取り決めがないために、何をもって契約が終了するのかも曖昧のため、先行きの見通しづらい訴訟となることもあります。
不法占有者に対する請求
不法占拠者に対する訴訟は、所有権に基づく明渡訴訟です。
放置自動車の撤去を求めるような場合も、これに該当します。
長年にわたって越境しているような場合には、時効の問題が発生します。
