「 敷金返還請求訴訟 」 一覧
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2020/09/01 -敷金返還請求訴訟
退去手続きの第一段階は、退去の連絡です。これを賃貸借契約の「解約の申し入れ」といいます。中途解約もほぼ同義です。 具体的には、退去届の提出という行為が解約申し入れを意味します。 契約上、１ヶ月前に解約 …
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法定耐用年数を経過した設備、クロスなどの原状回復費用の算定方法
2020/09/01 -敷金返還請求訴訟
原状回復ガイドラインは、賃借人が負担する原状回復費用について、耐用年数の経過によって減価償却したを控除するとしています。つまり、古くなっていたクロスであれば賃借人の過失で汚してしまっても、賃借人の負担 …
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2020/08/14 -敷金返還請求訴訟
（１）ユニットバスの汚損について、賃借人の一部負担が認められた事例キッチンについて、賃借人に負担が認められなかった事例 裁判年月日 平成29年 3月30日 裁判所名 東京地裁 裁判所は、ユニットバスの …
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2020/08/14 -敷金返還請求訴訟
建具とは、ドアや引き戸などの部材です。鋼製の窓などの建具は、サッシと呼ばれたりします。ガイドラインでは、柱も同じカテゴリーで分類しています。ガイドラインでは、これらの部材は、建物の存続中、長期間使用さ …
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床（フローリング、クッションフロア、畳）の原状回復に関する裁判例
2020/08/14 -敷金返還請求訴訟
洋間の床でも、フローリングとクッションフロアで、減価償却に関するガイドラインの解説が異なっています。フローリングは板張りの床のことで、クッションフロアとは、塩ビのシート張りの床のことです。フローリング …
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2020/08/14 -敷金返還請求訴訟
クロスの張り替え費用については、通常損耗の範囲か、耐用年数の経過による減価償却の方法などが問題となります。 裁判例を見ると、必ずしもガイドラインに従った判断がされているわけではありませんが、減価償却が …
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2020/08/14 -敷金返還請求訴訟
最高裁平成１７年１２月１６日判決によって、通常損耗や経年劣化に関する原状回復費用を賃借人の負担とする特約の有効要件が示されました。 最高裁は、通常損耗等による減価の回収は、賃料に含まれているものであり …
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2020/08/13 -敷金返還請求訴訟
提出する場合に用意する部数など 少額訴訟の訴状の作成ができたら、実際に提出するということになりますが、そのまえに、提出時に揃える部数などを確認しましょう。 少額訴訟の場合は証拠説明書まで提出しなくても …
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敷金返還請求、原状回復費用に対する重要反論パターン（その２）
2020/08/13 -Uncategorized, 敷金返還請求訴訟
３ 耐用年数を経過している 次に重要なポイントは耐用年数を考慮して負担額が決まるという点です。 たとえば、クロスを損傷してしまったという場合に、そのクロスがすでに６年以上経過しており、いずれにしても張 …
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敷金返還請求、原状回復費用に対する重要反論パターン（その１）
2020/08/13 -敷金返還請求訴訟
賃貸人から示された精算書をみると、さまざまな原状回復費用が控除されています。賃借人側からの重要な反論パターンは以下の５つです。 １ 通常損耗、経年劣化である ２ もともと存在した損傷である ３ 耐用年 …
